1ـ ارائه درخواست، تشکیل اولیه پرونده و کسب موافقت با تقاضای ایجاد تأسیسات گردشگری چگونه شکل می‌پذیرد؟

مراجعه به نمایندگی‌های اداره کل در شهرستانها یا مراجعه به سایت اداره کل میراث فرهنگی

2ـ لزوم طرح و بررسی تقاضای متقاضیان ایجاد تأسیسات گردشگری در معاونت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری چیست؟

به استناد ماده 3 آیین نامه ایجاد، اصلاح و تکمیل تأسیسات گردشگری نیاز مناطق استان به انواع تأسیسات گردشگری، تایید ماهیت گردشگری و تطبیق درخواست با ضوابط و طرحهای بالادست باید در کمیته فنی سرمایه گذاری استان بررسی و مورد تایید قرار گیرد.

3ـ لزوم اخذ مجوز ایجاد از معاونت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان چیست؟

جهت تطبیق و تایید نقشه‌های معماری اجرایی با ضوابط معماری، ساختمانی و درجه بندی مربوطه و ارسال نقشه‌های تایید شده به مرجع صدور پروانه ساختمانی و نهایت بازدید کارشناس فنی معاونت سرمایه‌گذاری از پروژه احداث شده و تایید روند اجرایی آن براساس نقشه‌های ممهور شده و ارجاع به معاونت گردشگری جهت صدور پروانه بهره‌برداری.

4ـ سرمایه‌گذار باید چه شرایطی را داشته باشد؟

ـ توان مالی مناسب (عدم بدهی غیر جاری به سیستم بانکی، عدم سوء سابقه بانکی، میانگین مانده گردش حساب یا حسابهای بانکی در شش ماهه اخیر از بانک یا بانک های که دارای بیشترین مانده حساب می باشد، تکمیل فرم توان سنجی مالی برای متقاضیان احداث تأسیسات گردشگری با حجم بالای 40 میلیارد ریال).

 ـ  عرصه و زمین مورد نیاز جهت اجرای طرح.

 ـ طرح مناسب با نیاز منطقه و توجیه پذیر بودن(طرح توجیه فنی، مالی و اقتصادی پیش طرح مطابق فرمت سازمان).

5ـ شرایط سند مالکیت چیست؟

ـ شش دانگ بوده.

 ـ مخالف و یا معارض نداشته نباشد.

 ـ در صورت استیجاری بودن دارای مهلت حداقل 5 ساله همراه با رضایتنامه  محضری از مالک زمین برای احداث با کاربری گردشگری.

 ـ در صورت فاقد سند بودن زمین پیشنهادی داشتن قولنامه ثبت شده در بنگاه معاملاتی.

 ـ در صورت مشاع بودن مالکیت برای زمین پیشنهادی ارائه قرارداد شراکت و وکالتنامه محضری مبنی بر صدور مجوز به نام شخص معرفی شده.

6ـ شرایط عمومی زمین جهت احداث تأسیسات گردشگری ؟

ـ متراژ مناسب مطابق (ضوابط فنی و معماری ایجاد تأسیسات گردشگری).

 ـ توجیه پذیری زمین و یا ملک پیشنهادی برای اجرای طرح. (در خصوص نیازسنجی منطقه، بررسی کاربری زمینهای همجوار و ...)

ـ نداشتن معارض در ملک و یا محدودیتهای قانونی (همچون حریم راه، قوانین زیست محیطی و ...).

7ـ آیا محدودیتی برای سرمایه‌گذاری اشخاص حقوقی وجود دارد؟

می بایست موضوع فعالیت در زمینه گردشگری در اساسنامه آن تصریح و مدیران شخص حقوقی نیز شرایط مندرج در آیین نامه ایجاد، اصلاح و ... را دارا باشند.

8ـ چگونگی طی روند اعتراض متقاضی به عدم تایید طرح پیشنهادی متقاضی در کمیته فنی استان چیست؟

ارائه تقاضای کتبی از سوی متقاضی مبنی بر اعتراض به ابلاغ کمیته و طرح موضوع در کمیته تجدید نظر.

9ـ ارگانها و سازمانهایی که پس از صدور موافقت اصولی اولیه می بایست در خصوص طرح پیشنهادی اظهار نظر کنند؟

 ـ شهرداری/بخشداری حسب مورد برای زمینهای پیشنهادی در شهر و یا روستا.

ـ جهاد کشاورزی و محیط زیست برای زمینهای پیشنهادی در خارج از شهر.

ـ کمیسیون ماده 5 و یا کارگروه امور زیربنایی برای زمینهای واقع در شهرها یا در خارج از محدوده شهری.

ـ کمیسیون ماده 1 و یا کمیسیون تبصره 1 ماده 1 برای زمینهای پیشنهادی در روستاها و حریم شهرها و یا خارج از حریم شهرها و روستاها جهت تعیین و تثبیت کاربری.

10ـ در چه صورت پرونده مختومه می‌گردد؟

ـ عدم تایید ماهیت گردشگری و عدم تطابق با فعالیتهای ماده 1 آیین نامه ایجاد، اصلاح، تکمیل، درجه بندی و نرخ گذاری تأسیسات گردشگری.

ـ عدم تایید محل اجرای طرح.

ـ عدم تایید کمیته فنی سرمایه‌گذاری استان.

ـ عدم تایید طرح در کارگروه بررسی طرح ها و صدور مجوزهای سازمان.

ـ عدم موافقت سایر دستگاهها با استعلامات مربوطه.

ـ عدم مراجعه و پیگیری متقاضی در مهلت قانونی و مشخص.

ـ محرز شدن تخلف و یا جعل اسناد و مدارک و ....

11ـ آیا می توان مجوز یک سفره‌خانه را در مکان‌های دیگر و املاک دیگر استفاده کرد؟

خیر ـ هر مجوزی که صادر می‌شود در همان زمین و به نام شخص مالک بوده و جابجایی ملک و مجوز امکانپذیر نمی‌باشد.

12 ـ قوانین حمایتی وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی برای احداث تأسیسات شامل چه مواردی می باشد؟

ـ بر اساس ماده 12 آیین نامه اجرایی قانون توسعه صنعت ایرانگردی از نظر پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی مشمول تعرفه بخش صنایع می باشند و  شهرداری ها موظفند عوارض مقرر را فارغ از نوع پروانه و کاربری زمین بر اساس تعرفه بخش صنایع و با معافیت از عوارض عرصه غیر از عوارض نوسازی فقط در مورد ساختمان محاسبه و دریافت کنند برای افزایش زیربنای تأسیسات نیز بر اساس تعرفه فوق و با اعمال حداکثر تخفیف می باشد.

ـ بر اساس ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظیم از مقررات مالی مصوب 27/11/1380 سازمان ملی زمین و مسکن موظف است اراضی مورد نیاز برای فعالیتهای گردشگری را به قیمت کارشناسی به صورت اجاره به شرط تملیک 5 ساله به سرمایه گذاران واگذار نماید.

ـ سازمان جنگلها و مراتع و آبخیزداری کشور و ادارات کل منابع طبیعی استانها و سازمان امور اراضی وزارت جهاد کشاورزی مکلفند اراضی مورد نیاز را به قیمت منطقه‌ای در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دهند.

ـ تغییر کاربری اراضی برای استقرار هتلها با پیشنهاد سازمان میراث فرهنگی و گردشگری در کمیسیون ماده 5 موضوع قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به طور فوق العاده مورد بررسی و اقدام قرار خواهد گرفت.

ـ عوارض ناشی از تغییر کاربری و فروش تراکم به اقساط 5 تا 10 ساله از شروع بهره برداری توسط سرمایه‌گذاران به شهرداری پرداخت خواهد شد.

13- جهت سرمایه گذاری در پروژه های گردشگری طی چه مراحلی لازم می باشد؟

در فرآیند صدور موافقت اصولی آمده است .

14- تسهیلات اعطائی سازمان جهت سرمایه گذاری های گردشگری چه می باشد:

الف) اعطای 80% وام با نرخ سود 8% که پس از بهره برداری از تاسیسات، و یک سال تنفس طی 6 سال قابل پرداخت می باشد.

ب) کمک در اخذ موافقت سایر دستگاه های ذیربط و کمسیون های مربوط

پ) معافیت 10 ساله مالیاتی ( در مناطق کمتر توسعه یافته)

15- آیا سازمان خود دارای پروژه های سرمایه گذاری می باشد؟

در فهرست پروژه های سرمایه گذاری ذکر شده است.

16- آیا سازمان دارای زمین جهت واگذاری می باشد؟

خیر . واگذاری اراضی از طریق امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی استان و از اراضی منابع ملی قابل تامین می باشد. که با پیشنهاد سازمان یا سرمایه گذار تا زمان بهره برداری بصورت اجاره و پس از آن با قیمت کارشناسی یا منطقه ای با تخفیف های ویژه  به نام سرمایه گذار، واگذاری قطعی صورت می پذیرد. همچنین می تواند از اراضی سازمان مسکن و شهرسازی نیز باشد .

17- مناطق نمونه چه نوع مناطقی بوده و سرمایه گذاری در آ نها به چه طریقی می باشد؟

در تعاریف مناطق نمونه و نیز فرآیند احداث مناطق نمونه شرح داده شده است.